Затон-Уфа

В вопросе приобретения или строительства собственного жилья государство старается поддерживать своих граждан. При покупке недвижимости Вы можете рассчитывать на возврат 260 тыс. рублей. Таков предел в размере 13% от 2 млн. рублей, потраченных на приобретение жилья, при покупке которого предоставляется имущественный вычет.

Имущественный налоговый вычет - сумма, уменьшающая размер дохода,
с которого взимается налог. К примеру, Ваша зарплата составляет 10 тыс. рублей в месяц. С нее работодатель удерживает налог в размере 13%. Таким образом,
Вы получаете на руки 8,7 тыс. рублей. Эти 1,3 тыс. рублей налога, уплаченные в каждом месяце года, за который вы хотите получить вычет, Вы сможете вернуть, если приобретете или построите жилье.

Если объект стоит меньше 2 млн. руб., то имущественный вычет рассчитывается от реальной стоимости (например, при стоимости  квартиры в 1,5 млн. рублей вычет составит 195 тыс. руб.). С учетом изменения законодательства, с 2014 года есть возможность получения остатка имущественного вычета в дальнейшем с других объектов до достижения 2 млн.руб. при выполнении условий, что недвижимость приобретена с 2014 года и гражданин ранее не использовал свое право на вычет.

Если объект стоит больше 2 млн. руб., то вычет предоставляется в пределах 2 млн. Например, покупается квартира за 3 млн. руб. К вычету из этой суммы подлежит предъявлению 2 млн. руб., 13% от данной суммы составит 260 тыс. рублей.

Казалось бы, абсолютно понятный всем покупателям и продавцам жилья термин «имущественный налоговый вычет» в ряде случаев может стать поводом для судебного разбирательства.

Так, один из налогоплательщиков обратился в суд, указав, что налоговый орган предоставил имущественный вычет не 2 млн. рублей, а гораздо меньше, поскольку «на руки» государство ему возвратило только 260 тыс. руб.

Более того, налогоплательщик надеялся убедить суд, что термин «имущественный налоговый вычет» законодательством о налогах и сборах не определен, а значит, он представляет собой не освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) на сумму, потраченную на приобретение квартиры, в данном случае 2 млн. руб., а представляет собой как раз сам налог, подлежащий возврату.

Заявитель, по сути, попытался получить «на руки» всю сумму, потраченную на приобретение квартиры, т.е. все 2 млн. рублей.

Решением суда по делу № 2-4253/2013, оставленным в силе апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан, в заявленных требованиях, налогоплательщику было отказано.